Usein Kysytyt Kysymykset (UKK)

Tässä osiossa voit tarkastella usein kysyttyjä kysymyksiä, jotka liittyvät sovelluksen käyttöön, ominaisuuksiin ja liiketoimintahyötyihin.

Miten isännöitsijä tai taloyhtiö hyötyy tästä sovelluksesta käytännössä?

Sovelluksemme on suunniteltu suoraan kiinteistöjen arvonnousun, energiakustannusten säästöjen ja hiilijalanjäljen optimointiin. Asiantuntijana voit hyödyntää laskuria asiakkaidesi kanssa muun muassa seuraavasti:

  • Yhtiökokousten päätöksenteon tukena: Muutat monimutkaiset insinööritermit selkeiksi euroiksi, takaisinmaksuajoiksi ja säästöiksi, jolloin osakkaiden on helpompi hyväksyä ja ymmärtää isot energiaremontit.
  • Korjausvelan hallinnassa: Näet visuaalisesti, milloin putkiremontin ja maalämmön yhdistäminen (synergiaetu) muuttuu kalliin hätäkorjailun sijaan pitkällä aikavälillä tuottavaksi investoinniksi.
  • Vihreän rahoituksen hakemisessa: Ohjelmiston tuottama elinkaariarviointi (LCA) auttaa todentamaan rahoittajille (esim. pankeille ja ARA:lle) hankkeen konkreettiset ympäristöhyödyt.

Kenelle tämä päätöksentekotyökalu on suunnattu?

Sovellus on suunniteltu kiinteistö- ja rakennusalan toimijoille kuten isännöitsijöille, kiinteistöpäälliköille, kiinteistönomistajille, taloyhtiöille tai sijoittajille strategisen päätöksenteon tueksi. Se tarjoaa dynaamisen mittariston, jonka avulla käyttäjä voi priorisoida investointeja ja perustella ne faktapohjaisesti. Työkalu tuottaa välitöntä hyötyä kiinteistöportfolion hallintaan yhdistämällä taloudellisen kannattavuuden ja ympäristövaatimukset.

Mihin ongelmaan tämä työkalu on kehitetty?

Kiinteistöala kohtaa tällä hetkellä kolmoishaasteen: tekninen korjausvelka kasvaa, uusi rakentamislaki vaatii hiilineutraaliutta ja EU-taksonomia ohjaa rahoitusta vihreisiin kohteisiin. Tämä työkalu on kehitetty tarjoamaan dynaaminen mittaristo, jolla työkalun käyttäjä voi kääntää korjausvelan taloudelliseksi säästöksi ja priorisoida investointeja faktapohjaisesti.

Mitä viittä strategista skenaariota (0–4) työkalussa vertaillaan?

Malli visualisoi kokonaiskustannusten kertymän ja investointien takaisinmaksuajat 30 vuoden elinkaarella seuraavien skenaarioiden kautta:

0: Ei toimenpiteitä: Vain hätäkorjaukset tehdään. Energiakulut pysyvät korkeina ja tekninen korjausvelka kasvaa ajan myötä hallitsemattomasti.

1: Minimi: Kuntoa ylläpitävä taso, ei energiatehokkuuden parannusta tai syntyviä säästöjä. Halvin investointitaso, jolla rakennus pidetään juuri ja juuri toimivana.

2: Perusparannus (Baseline): Nykyisen tason palautus perinteisellä tavalla (esim. pelkkä julkisivu- tai putkiremontti). Remontit toteutetaan erillisinä hankkeina ilman synergiaetuja. Kaikki työkalun ilmoittamat säästöt lasketaan vertaamalla tähän tasoon.

3: Purkava uudisrakentaminen: Vanha rakennus puretaan kokonaan ja tilalle rakennetaan uusi A-energialuokan kiinteistö. Korkea investointi, pienet käyttökulut.

4: ⭐ Peruskorjaus + energiainvestoinnit (Suositus): Yhdistää perinteiset remontit merkittäviin energiainvestointeihin (esim. maalämpö ja LTO). Hyödyntää urakoiden älykästä niputusta synergiaetujen saavuttamiseksi.

Miten tulkitsen Dashboardin kaavioita?

1. Kumulatiiviset kustannukset (Ylempi kaavio)

Tämä kaavio visualisoi rahan menon ajan funktiona 30 vuoden tarkastelujaksolla. Se vertaa valittua strategiaasi (esim. Skenaario 4) vertailutasoon (Skenaario 2).

  • Kultainen kolmio / Merkki: Tämä on investoinnin takaisinmaksuaika. Se ilmestyy kohtaan, jossa valitun strategian elinkaarikustannukset muuttuvat halvemmiksi kuin perinteisen korjaustavan (Skenaario 2).
  • Jos kolmiota ei näy, valittu strategia ei maksa itseään takaisin pelkillä säästöillä tarkastelujakson aikana.

2. Skenaariokohtainen vertailu (Alempi kaavio)

Tämä pylväskaavio antaa suoran vertailun kaikkien viiden skenaarion välillä (0–4). Se näyttää yhdellä silmäyksellä kokonaiskustannusten ja hiilitaseen erot, jolloin isännöitsijä tai kiinteistöpäällikkö näkee välittömästi kunkin strategisen valinnan vaikutuksen portfolion arvoon.

Mitä Dashboardin keskeiset luvut tarkoittavat käytännössä?

NPV (Nettonykyarvo)
Kertoo elinkaaren kokonaiskustannuksen nykyrahassa. Se huomioi korkotason ja inflaation, tehden kaukaisista säästöistä vertailukelpoisia tämän päivän investoinnin kanssa.
Elinkaarisäästö
Ilmoittaa valitun skenaarion tuottaman säästöpotentiaalin tai lisäpanoksen suuruuden verrattuna skenaarioon 2 (peruskorjaus).
Vastikevaikutus (€/m²/kk)
Osoittaa remontin todellisen vaikutuksen osakkaan lompakkoon. Se yhdistää rahoitusvastikkeen ja saavutetun energiansäästön.
Synergiaetu
Älykkäällä hankeajoituksella saavutettu säästö (esim. putkiremontin ja energiaremontin yhdistäminen), joka jäisi saavuttamatta erillisissä urakoissa.

Mihin rakennusosien käyttöikä perustuu?

RT-kortiston (Rakennustieto) yleisesti hyväksyttyihin teknisiin käyttöikiin.

← Takaisin laskuriin

Yhteydenotot & Lisenssit

info@omegaorionis.fi